Due Diligence på ejendomme

Borch Invest Borch Ejendomsadministration

Om Borch Gruppen | Login

Salgs Due Diligence
Af investeringsejendomme.

Salgs Due Diligence er udtryk for en systematiseret udførelse af relevante undersøgelser forud for f.eks. salg af en ejendom, og består bl.a. af sælgers oplysningspligt, samtidig med at det giver en sikkerhed for at forudsætningen for et korrekt salg og prisforhandling er korrekte og til stede, nemlig at en værdiansættelse baseres på fakta.

Borch Ejendomsadministration har god erfaring med, at foretagelse af Due Diligence er ligeså relevant ved et salg af en ejendom som ved et køb, netop for at få en sikkerhed for at optimere værdien af ejendommen samtidig med, at sælgers oplysningspligt overholdes og få klarlagt ejendommens svagheder, muligheder og fremtidige potentiale på den bedst mulige måde.

Due Diligence skal altid tilrettelægges ud fra den enkelte klients behov og forudsætninger. Undersøgelsen er ikke en færdigpakke eller en standardvare, som købes hos Borch Ejendomsadministration. Det er vigtigt, at den enkelte Due Diligence opfylder netop klientens behov. Dog er der en række undersøgelser, der altid foretages i Borch Ejendomsadministrations salgs Due Diligence.

Før en ejendom sælges foretager vi, efter aftale, en grundig undersøgelse af alle relevante forhold vedrørende ejendommen og indsamler og kvalitetssikrer, det materiale der skal anvendes i købers Due Diligence herunder:

Ejendomsretlige:
Udarbejdelse af en salgsmappe, som indeholder alle relevante dokumenter og kontrakter for ejendommen til brug for salget. Grundig og tilbundsgående gennemgang og vurdering af momsreguleringsforpligtelse, GI, varme og driftsregnskaber, offentlige vurderinger, juridiske risici, kontrakter. Påbud for ejendommens anvendelse samt andre typer af informationer der kan gøre ejendommen mindre værdifuld. Gennemgang af alle indberetning til GI m.m. og korrektion for eventuelle unøjagtigheder.

Kontraktmæssige:
Grundig gennemgang og vurdering af lejekontrakters indhold, tillæg, allonger, depositum, bankgarantier, afståelsesret, reguleringer m.m. lejers soliditet og eventuelle restancer på lejemålet.

Det vurderes om lejekontrakten er lovlig herunder indhold og kontraktformular. Alle aspekter omkring de kontraktmæssige forhold gennemgås og vurderes og eventuelle fundne unøjagtigheder vil blive korrigeret, såfremt der mulighed for dette.

Lejeretlige:
Gennemgang og vurdering af afståelse, reguleringer historisk og fremadrettet. Vurdering af hvorvidt den nødvendige dokumentation for tidligere forbedringer og ombygninger foreligger, herunder lejeretslige dokumentationer.

Vurdering af ejendommens lejereserver samt eventuelt udviklingsmuligheder. Alle aspekter omkring de lejeretslige forhold gennemgås og vurderes og eventuelle fundne unøjagtigheder vil blive korrigeret såfremt der er mulighed for dette.

Optimering af leje:
Vurdering af potentiale, mulighed for optimering og udvikling af ejendommen og beregning af skjulte lejereserver. Vurdering af mulighed for alternativ anvendelse. Vurdering af mulighed for genudlejning af eventuel tomgang.

Optimering af driftsomkostninger:
Gennemgang og vurdering af fordelingsnøgler, ydelser som lejere betaler udover lejen som fælles, vand og varmeregnskaber, driftsudgifternes fordeling på disse regnskaber.

Beregning og vurdering af fordelingsnøgler, medtagne driftsudgifter, gennemgang tidligere opkrævne ydelser, samt korrektion af eventuelle unøjagtigheder. Gennemgang og vurdering af alle driftsomkostninger på ejendommen, indgåede samarbejdsaftaler som viceværtordninger, graffiti-abonnementer, snerydning etc..

Vurdering af, om aftalerne modsvarer de enkelte ydelser og vurdering af muligheder for besparelser.

Materiale m.v. der ligger til grund for Due Diligence:
Sælger udleverer alt materiale vedrørende ejendommen og indestår for materialets rigtighed. Der indhentes offentligt tilgængeligt materiale. Der foretages eventuel gennemgang af lejemål for vurdering af eventuelle forbedringer og ombygninger på ejendommen.

Borch Ejendomsadministrations værdi-skabende ydelse:
Omfanget af gennemgangen af ejendommen tilrettelægges til enhver tid i overensstemmelse med formålet, og kan derfor variere lige fra en mundtlig orientering og vurdering, til udarbejdelse af et internt notat eller en egentlig Due Diligence med efterfølgende rapportering.

Due Diligence ved salg danner dokumenteret grundlag for vurdering, prissætning og vilkår, ved et salg, og en stor sikkerhed for ejendommens tilstand og afkast for køber.

Reduktion af risici og øget mulighed for større indtjening:
Det er en krævende og ofte langtrukken proces at gennemføre en Due Diligence, men dette grundige arbejde sikrer, at eventuelle ansvarspådragende risici bliver korrigeret og rettet før et salg.

Due Diligence reducerer ubehagelige overraskelser samtidig med at identifikation af muligheder for at optimere lejeindtægter og minimere drifts-omkostninger giver det bedste grundlag for en højere prissætning af ejendommen.

Eksterne samarbejdspartnere:
For at sikre tilliden og troværdigheden til vores Due Diligence, samarbejder vi kun med de bedste byggesagkyndige, advokater, revisorer m.m. Dette gør vi for at sikre, at alt er analyseret til bunds og vurderet på bedste mulige måde i sælgers interesse.