K/S Nistedvej, Odense - 1

Om ejendommen og lejekontraktens indhold kan vi kort præsentere følgende:

• Ejendommen ligger attraktivt Nord for Odense. Ejendommen er opført i 2002 og udvidet væsentligt i 2004. Ejendommen er udlejet til Royal Unibrew A/S (tidligere Bryggerigruppen A/S).
  
• Lejekontrakten kan tidligst opsiges til fraflytning den 1. september 2011. Efter udløbet af uopsigeligheden kan lejekontrakten af lejer opsiges med 6 måneders varsel.
  
• Lillebælt Gruppen A/S har forestået opførelsen af bygningen og er ansvarlig for fejl og mangler efter AB 92 (standard entreprisekontrakt) indtil h.h.v. 2007 og 2009.
  
• Lejer betaler alle ejendommens driftsudgifter på bygningen, med undtagelse af udgifter relateret til udvendig vedligeholdelse. Bygningen fremstår i stålelementer med plastikvinduer og er således stort set vedligeholdelsesfri.
  
• Som investor skal De indbetale 20% af Deres andel af anskaffelsesprisen ved tegningen, hvilket for en andel på 10% svarer til ca. kr. 347.000. Vi kan tilbyde Dem 100% finansiering af dette beløb – hvilket der er regnet med i nærværende investorbudget. Lånefinansierer De beløbet vil de i år have en overskudlikviditet på ca. kr. 40.000 som De frit kan anvende eller opspare. Herefter er deltagelse i investeringen likviditetsneutral for Dem indtil et eventuelt gensalg af ejendommen.
  
• Lejen reguleres årligt i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset, men kan i øvrigt reguleres til markedslejen efter reglerne herom i Erhvervslejelovens § 13. Lejen kan dog ikke nedsættes til under den aftalte startleje med tillæg af pristalsregulering.
  
• Startforrentning, baseret på investorernes købspris for ejendommen, andrager 6,3 %.