Kommanditselskaber

Investering i anparter via K/S selskaber, også kaldet 10-mands selskaber, fordi der højst kan være 10 investorer i hvert, har været populært i mange år.

Populariteten kan primært tilskrives de skattemæssige fordele, som K/S'erne giver adgang til for investor. Dertil kommer, at overskuddet fra driften i ejendommen benyttes til at nedbringe ejendomsgælden, og De opnår herved en fornuftig opsparing. Endelig har De mulighed for at få andel i en eventuel værdistigning på ejendommen, når denne sælges igen.

Som investor i et K/S får De adgang til at foretage bygningsmæssige afskrivninger på erhvervsejendomme i Deres personlige indkomst. De kan årligt afskrive op til 4 % af købesummen i 20 år. Dermed udskyder De en del af Deres skattebetalinger, og disse penge kan De benytte til investering i K/S'et. På den måde kan De investere uden at ændre på Deres sædvanlige rådighedsbeløb.

Når ejendommen bliver solgt, betaler De skat af genvundne afskrivninger. Dog er det kun 90 % af de afskrivninger, som De har foretaget i projektforløbet, der bliver genbeskattet.

Der er altså ikke tale om, at De er sluppet for at betale Deres skat, men De har mulighed for at foretage en fornuftig skatteplanlægning, når de investerer i K/S'er.

Pointen er, at De får adgang til investering og opsparing i fast ejendom for penge, som ellers skulle være betalt i skat. Afhængig af projektet kan der ligefrem være tale om, at Deres likviditet styrkes i projektets løbetid.

For at få adgang til de skattemæssige fordele ved at investere i et K/S projekt, skal Deres personlige indkomst ligge på et niveau, hvor De betaler topskat.

Kontakt os, hvis De ønsker at høre mere om mulighederne ved K/S investeringer.

Læs også om investering i ejendomsaktier.